TƯ VẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT
Các giao dịch nhà đất là một lĩnh vực đặc thù nên việc có được một hợp đồng pháp lý chặt chẽ, đúng pháp luật, đảm bảo về mọi mặt quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch nhà đất là vấn đề vô cùng quan trọng.
Thấu hiểu được điều đó, cùng đội ngũ chuyên viên, luật sư am hiểu về pháp luật đất đai, chính sách của Nhà nước và tình hình bất động sản sẽ đem lại dịch vụ tư vấn hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất chuyên nghiệp, chính xác, an toàn, nhanh chóng nhất cho khách hàng.
1. Quy trình thực hiện hồ sơ
2. Những tư vấn quan trọng về hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất
* Tư vấn về giấy tờ nhà đất và hợp đồng
– Tư vấn chuẩn bị, soạn thảo và hoàn thiện giấy tờ hồ sơ nhà đất
– Rà soát, kiểm tra tính hợp pháp các giấy tờ, hợp đồng đã và/hoặc sẽ ký kết về hình thức, nội dung, về quyền và nghĩa vụ của các bên
– Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, phòng ngừa rủi ro hợp đồng bị vô hiệu
– Tư vấn các loại hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất
* Tư vấn công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng
– Tư vấn về giá chuyển nhượng, đặt cọc; phương thức giao tiền, bàn giao nhà, giấy tờ đảm bảo số lượng và tránh rủi ro
– Tư vấn lập hợp đồng, sửa đổi các nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng
– Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng, trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng
– Tư vấn trường hợp ủy quyền, trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực
– Tư vấn hỗ trợ khách hàng ký kết công chứng hợp đồng
– Tư vấn đàm phán, thương lượng, giải quyết các vấn đề phát sinh từ việc công chứng, thực hiện hợp đồng
* Tư vấn về thuế, trước bạ, đăng bộ
– Tư vấn các quy định, thủ tục về thuế sau khi chuyển nhượng hợp đồng
– Tư vấn khai thuế và lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế
– Tư vấn đo vẽ nhà đất, kiểm tra nội nghiệp
– Tư vấn nộp hồ sơ đăng bộ và nhận Giấy chứng nhận nhà đất
– Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong tranh chấp nhà đất phát sinh
– Đại diện khách hàng tham gia tố tụng trong các tranh chấp nhà đất
3. Các rủi ro thường gặp trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất
– Rủi ro về chủ thể ký kết hợp đồng. Khi ký kết hợp đồng chủ thể (người ký) có thể là pháp nhân, cá nhân và thường gặp đó là trường hợp người ký không có thẩm quyền ký (Không phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người ký không được ủy quyền) hay người ký vượt quá phạm vi được ủy quyền, người ký không đầy đủ các bên vợ chồng.
– Rủi ro về hình thức của hợp đồng như hợp đồng bắt buộc phải công chứng nhưng lại không có công chứng.
– Rủi ro về đối tượng của hợp đồng. Do khi ký kết không tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của căn nhà, thửa đất nên khi giao dịch xong mới phát hiện nhà đất nằm trong diện quy hoạch, thu hồi đất, đang trong giai đoạn kê biên thi hành án, hoặc đang trong tình trạng tranh chấp,…
– Rủi ro về giấy tờ pháp lý của căn nhà, đất ở như việc không thể kiểm tra được những giấy tờ liên quan đến căn nhà, đất ở như thế nào để đặt cọc, việc không đủ điều kiện công chứng hoặc khi công chứng rồi thì không thể sang tên hay bị kê biên thi hành án…
– Rủi ro trong vấn đề thỏa thuận phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, bàn giao giấy tờ, sang tên, khả năng thanh toán của các bên…: ví như việc bên mua chưa sang tên sổ đỏ mà đã thanh toán hết tiền cho bên bán hoặc khi bên bán chưa nhận đủ số tiền nhưng đã ký công chứng hợp đồng và giao hết các giấy tờ rồi mà bên mua chưa trả đủ tiền,…
– Những rủi ro khi ký kết hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai như: chủ đầu tư chưa/không đủ điều kiện bán, chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư bàn giao nhà chậm, không đáp ứng tiêu chuẩn về chất lượng, chủ đầu tư vi phạm quy định của pháp luật dẫn đến dự án không thể hoàn thành, thay đổi chủ đầu tư….
4. Các giấy tờ khách hàng cần chuẩn bị
– Tất cả giấy tờ liên quan đến nhà đất (bản copy)
– CMND/CCCD/hộ chiếu bên mua, bên bán
– Dự thảo hợp đồng giữa hai bên (nếu có)
Do đó, để hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được đảm bảo quý khách hàng không những cần nắm rõ những quy định của pháp luật, những điều khoản cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ thủ tục chuyển nhượng nhà đất mà còn cần có hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chính xác, đúng quy định pháp luật để được phép giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Nếu quý khách cảm thấy khó khăn trong vấn đề hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất, các chuyên gia của Tuấn Nguyễn Land sẵn sàng hỗ trợ bằng dịch vụ chuyên nghiệp.
